Με τον όρο «Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίου» νοείται η αποτύπωση και καταγραφή των πραγματικών καταναλώσεων ενέργειας, των παραγόντων που τις επηρεάζουν καθώς και των δυνατοτήτων για εξοικονόμηση ενέργειας μέσω της ενεργειακής αναβάθμισης του κτιρίου.

Με τη διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης σε ένα κτίριο σχηματίζεται σαφής εικόνα της κατάστασης του κτιρίου και προτείνονται μέτρα που αν εφαρμοστούν θα μειώσουν την κατανάλωση ενέργειας με άμεση συνέπεια το οικονομικό όφελος για τον ιδιοκτήτη του κτιρίου.

Η ενεργειακή επιθεώρηση διεξάγεται από Ενεργειακούς Επιθεωρητές, εγγεγραμμένους στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, σύμφωνα με το άρθρο 6 ν.3661/2008.

Η ενεργειακή επιθεώρηση αποσκοπεί:

• στην εκτίμηση της κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου ανά τελική χρήση (θέρμανση, ψύξη, αερισμός, φωτισμός, ΖΝΧ και συνολικά,
• στην ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου,
• στην έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) το οποίο αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου,
• στη σύνταξη συστάσεων προς τον ιδιοκτήτη/χρήστη για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου του.

Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, που προϋποθέτει τη διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης, απαιτείται:

• μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής ενός νέου κτιρίου ή αυτοτελούς τμήματός του,
• μετά την ολοκλήρωση της ριζικής ανακαίνισης ενός κτιρίου ή αυτοτελούς τμήματός του,
• κατά την πώληση ενός κτιρίου ή αυτοτελούς τμήματός του,
• κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή ενός κτιρίου ή αυτοτελούς τμήματός του,
• για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 500 m², τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό.

Εξαιρούνται:

• Μνημεία
• Κτίρια χρησιμοποιούμενα ως χώροι λατρείας
• Βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εργαστήρια
• Κτίρια προσωρινής χρήσης των οποίων η διάρκεια χρήσης δεν υπερβαίνει τα 2 έτη
• Αποθήκες, κτίρια αγροτικών χρήσεων και αγροτικά κτίρια πλην κατοικιών
• Χώροι στάθμευσης οχημάτων και πρατήρια υγρών καυσίμων
• Μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από 50 τετραγωνικά μέτρα. Στην κατηγορία αυτή δεν συμπεριλαμβάνονται κτιριακές μονάδες πχ. διαμερίσματα ή καταστήματα, καθώς εξακολουθούν να έχουν υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ ανεξαρτήτως μεγέθους
• Ημιτελή, ασκεπή ή εγκαταλελειμμένα κτίρια ή κτιριακές μονάδες

Το ΠΕΑ ισχύει για 10 έτη από την έκδοσή του και κατά συνέπεια δεν συντρέχει υποχρέωση για επανέκδοσή του σε περιπτώσεις πώλησης ή μίσθωσης του κτιρίου κατά την περίοδο αυτή (εκτός εάν στο μεσοδιάστημα το κτίριο έχει ανακαινισθεί ριζικά).